Section I: Contracting authority
I.1)Name, addresses and contact point(s)
Entwicklungsgesellschaft Langenhagen mbH
Marktplatz 1
Contact point(s): Entwicklungsgesellschaft Langenhagen mbH
For the attention of: Herrn Lars Hecht
30853 Langenhagen
GERMANY
Telephone: +49 5117307-9880
E-mail: lars.hecht@langenhagen.de
Fax: +49 5117307-9885
Internet address(es):
General address of the contracting authority: http://www.langenhagen.de
Further information can be obtained from: The above mentioned contact point(s)
Specifications and additional documents (including documents for competitive dialogue and a dynamic purchasing system) can be obtained from: The above mentioned contact point(s)
Tenders or requests to participate must be sent to: The above mentioned contact point(s)
I.2)Type of the contracting authority
Other: Kommunales Unternehmen
I.3)Main activity
Other: Baulandentwicklung einschließlich sozialer Infrastruktur
I.4)Contract award on behalf of other contracting authorities
The contracting authority is purchasing on behalf of other contracting authorities: no
Section II: Object of the contract
II.1)Description
II.1.1)Title attributed to the contract by the contracting authority:
Bietverfahren zur Veräußerung von Grundstücken mit Verpflichtung zur Nutzungsentwicklung ("Eichenpark - Wohnen für Jung und Alt").
II.1.2)Type of contract and location of works, place of delivery or of performance
Works
Realisation, by whatever means of work, corresponding to the requirements specified by the successful tenderer
Main site or location of works, place of delivery or of performance: Stadt Langenhagen.
NUTS code DE929
II.1.3)Information about a public contract, a framework agreement or a dynamic purchasing system (DPS)
The notice involves a public contract
II.1.4)Information on framework agreement
II.1.5)Short description of the contract or purchase(s)
Die Auftraggeberin ist eine 100 %ige Tochtergesellschaft der Stadt Langenhagen. Ihr Gesellschaftsgegenstand ist die Baulandentwicklung einschließlich der sozialen Infrastruktur der Stadt Langenhagen. Sie ist Eigentümerin der zu veräußernden Grundstücke. Die Grundstücke haben eine Gesamtgröße von ca. 27 000 m² und befinden sich direkt an der Walsroder Straße in der Nähe des Stadtzentrums von Langenhagen. Sie grenzen unmittelbar an den Eichenpark mit Klinik- und Altenzentrumsnutzung. Die Auftraggeberin möchte die Grundstücke im Wege eines strukturierten Bietverfahrens veräußern und sich von den Kaufinteressenten Nutzungskonzepte vorschlagen lassen. Die Auftraggeberin beabsichtigt, die Gesamtfläche nicht als Ganzes, sondern aufgeteilt in 2 Cluster mit einer Größe von ca. 14 439 m² und ca. 12 849 m² zu veräußern. Mit dem im Bietverfahren ausgewählten Erwerber bzw. den ausgewählten Erwerbern wird ein Grundstückskaufvertrag mit Bauverpflichtung geschlossen. Die Stadt Langenhagen als zuständige Bauplanungsbehörde ist bereit, die bestehende bauplanungsrechtliche Situation gemeinsam mit einem Investor bzw. mit mehreren Investoren zu ändern. Dabei sind bestimmte städtebauliche Mindestvorgaben zu beachten.
II.1.6)Common procurement vocabulary (CPV)
70122110, 71400000, 70122100
II.1.7)Information about Government Procurement Agreement (GPA)
The contract is covered by the Government Procurement Agreement (GPA): no
II.1.8)Lots
This contract is divided into lots: yes
Tenders may be submitted for one or more lots
II.1.9)Information about variants
II.2)Quantity or scope of the contract
II.2.1)Total quantity or scope:
Entwicklung von Nutzungskonzepten auf von der Auftraggeberin zu erwerbenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 27 000 m².
II.2.2)Information about options
Options: no
II.2.3)Information about renewals
This contract is subject to renewal: no
II.3)Duration of the contract or time limit for completion
Information about lots
Lot No: 1 Lot title: "Eichenpark" - Cluster 1.
1)Short description
Die Grundstücke an der Walsroder Straße/Eichenpark, die den Cluster 1 bilden, liegen im nördlichen Teil der zu veräußernden Gesamtfläche und werden im Süden durch die Straße "Stadtparkallee" begrenzt. Der Cluster 1 hat eine Größe von ca. 14 439 m². Südöstlich der Clusterfläche befindet sich ein denkmalgeschütztes Gebäude.
2)Common procurement vocabulary (CPV)
70122110, 70122100, 71400000
3)Quantity or scope
Entwicklung eines Nutzungskonzepts für eine zu erwerbende Grundstücksfläche mit einer Größe von ca. 14 439 m².
4)Indication about different date for duration of contract or starting/completion
5)Additional information about lots
Es werden nur Einzelangebote für die beiden Cluster zugelassen. Angebote mit einem untrennbaren Gesamtnutzungskonzept für beide Cluster werden nicht zugelassen.
Lot No: 2 Lot title: "Eichenpark" - Cluster 2.
1)Short description
Die Grundstücke an der Walsroder Straße/Eichenpark, die den Cluster 2 bilden, liegen im südlichen Teil der zu veräußernden Gesamtfläche und werden im Süden durch die Straße "Hagenhof", im Norden durch die Straße "Stadtparkallee" und im Osten durch die Straße "Rohdehof" begrenzt. Der Cluster 2 hat eine Größe von ca. 12 849 m².
2)Common procurement vocabulary (CPV)
70122110, 70122100, 71400000
3)Quantity or scope
Entwicklung eines Nutzungskonzepts für eine zu erwerbende Grundstücksfläche mit einer Größe von ca. 12 849 m².
4)Indication about different date for duration of contract or starting/completion
5)Additional information about lots
Es werden nur Einzelangebote für die beiden Cluster zugelassen. Angebote mit einem untrennbaren Gesamtnutzungskonzept für beide Cluster werden nicht zugelassen.
Section III: Legal, economic, financial and technical information
III.1)Conditions relating to the contract
III.1.1)Deposits and guarantees required:
Siehe Unterlagen, die mit der Aufforderung zur Angebotsabgabe versendet werden.
III.1.2)Main financing conditions and payment arrangements and/or reference to the relevant provisions governing them:
Siehe Unterlagen, die mit der Aufforderung zur Angebotsabgabe versendet werden.
III.1.3)Legal form to be taken by the group of economic operators to whom the contract is to be awarded:
Es ist ein bevollmächtiger Vertreter zu benennen. Es ist rechtliche Identität zwischen Bewerbern und jeweils vorgesehenen Zuschlagsempfänger erforderlich. Hinsichtlich der Zusammensetzung einer etwaigen Bietergemeinschaft tritt mit dem Teilnahmeantrag grundsätzlich Bindung gegenüber der Auftraggeberin ein. Für die Teilnahme gelten im Übrigen die Anforderungen gemäß III. 2).
III.1.4)Other particular conditions
The performance of the contract is subject to particular conditions: no
III.2)Conditions for participation
III.2.1)Personal situation of economic operators, including requirements relating to enrolment on professional or trade registers
Information and formalities necessary for evaluating if the requirements are met: 1. Darstellung des Unternehmensprofils des Bewerbers mit Aussagen zu der Gesellschafts- und Konzernstruktur sowie den Beteiligungsverhältnissen, den Geschäftsfeldern, den räumlichen Tätigkeitsbereichen und der jeweiligen Marktposition;
2. Benennung eines Ansprechpartners für die Bewerbung mit Telefonnummer und Emailadresse;
3. Nachweis über die Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister durch Auszug oder bei ausländischen Bewerbern durch eine gleichwertige Bescheinigung einer Gerichts- oder Verwaltungsbehörde des Ursprungs- oder Herkunftslandes (im Original oder als beglaubigte Kopie). Der Auszug bzw. die gleichwertige Bescheinigung darf zum Zeitpunkt der Abgabe des Teilnahmeantrags nicht älter als drei Monate sein. Falls keine Eintragungspflicht in einem Berufs- oder Handelsregister besteht, ist formlos schriftlich zu erklären, weshalb keine Eintragungspflicht besteht und wer die vertretungsberechtigten Personen sind;
4. Eigenerklärungen zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen entsprechend § 6 Abs. 3 Nr. 2 Buchstabe e) bis i) VOB/A sowie § 6a Abs. 1 Nr. 1 VOB/A:
a. Eigenerklärung, dass über das Vermögen des Unternehmens nicht ein Insolvenzverfahren oder ein vergleichbares gesetzlich geregeltes Verfahren eröffnet oder die Eröffnung beantragt worden ist oder der Antrag mangels Masse abgelehnt wurde oder ein Insolvenzplan rechtskräftig bestätigt wurde;
b. Eigenerklärung, dass sich das Unternehmen nicht in Liquidation befindet;
c. Eigenerklärung, dass der Unternehmer bzw. eine Person, deren Verhalten dem Unternehmen zuzurechnen ist, keine schwere Verfehlung begangen hat, die die Zuverlässigkeit als Bewerber in Frage stellt (insbesondere keine rechtskräftige Verurteilung wegen Verstoßes gegen die in § 6a Abs. 1 Nr. 1 Buchstabe a) bis g) VOB/A genannten Straftaten bzw. wegen Verstoßes gegen entsprechende Strafnormen anderer Staaten);
d. Eigenerklärung, dass das Unternehmen seine Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben sowie der Beiträge zur gesetzlichen Sozialversicherung ordnungsgemäß erfüllt hat;
e. Eigenerklärung, dass sich das Unternehmen bei der Berufsgenossenschaft angemeldet hat.
Im Verfahren vorsätzlich unzutreffend abgegebene Erklärungen zur Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit führen zum Ausschluss des Bewerbers.
III.2.2)Economic and financial ability
Information and formalities necessary for evaluating if the requirements are met: 1. Angabe der Umsätze gemäß den Geschäftsberichten der letzten 3 vor der Abgabe des Teilnahmeantrags abgeschlossenen Geschäftsjahre;
2. Angabe der in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte.
III.2.3)Technical capacity
Information and formalities necessary for evaluating if the requirements are met:
Aussagefähige Liste von Referenzprojekten des Bewerbers der letzten 3 Jahre, die den jeweiligen Auftraggeber, den Projektumfang, die Eckdaten des Projekts sowie mögliche Ansprechpartner samt Telefonnummer, an die sich die Auftraggeberin zwecks Rückfragen wenden kann, beinhaltet. Die Vorlage von entsprechenden Referenzen aus allen 3 Jahren ist nicht erforderlich. Bewerber können sich zum Nachweis der fachlichen Eignung auf die Referenzen Dritter berufen, wenn sie nachweisen, dass deren Leistungen oder Einrichtungen dem Bewerber tatsächlich zur Verfügung stehen. Der Nachweis ist durch eine entsprechende Erklärung des Dritten, auf dessen Referenzen der Bewerber sich beruft, zu erbringen. Ergänzend zu der Liste von Referenzprojekten können Bewerber Eigenerklärungen und/oder sonstige geeignete Nachweise über Erfahrungen bei der Erarbeitung von Nutzungskonzepten, die nach ihrer Art oder ihrem finanziellen und organisatorischen Umfang mit dem in diesem Verfahren ausgeschriebenen Gegenstand vergleichbar sind, einreichen.
III.2.4)Information about reserved contracts
III.3)Conditions specific to services contracts
III.3.1)Information about a particular profession
III.3.2)Staff responsible for the execution of the service
Section IV: Procedure
IV.1)Type of procedure
IV.1.1)Type of procedure
Negotiated
Some candidates have already been selected (if appropriate under certain types of negotiated procedures) no
IV.1.2)Limitations on the number of operators who will be invited to tender or to participate
IV.1.3)Reduction of the number of operators during the negotiation or dialogue
Recourse to staged procedure to gradually reduce the number of solutions to be discussed or tenders to be negotiated yes
IV.2)Award criteria
IV.2.1)Award criteria
The most economically advantageous tender in terms of the criteria stated in the specifications, in the invitation to tender or to negotiate or in the descriptive document
IV.2.2)Information about electronic auction
An electronic auction will be used: no
IV.3)Administrative information
IV.3.1)File reference number attributed by the contracting authority:
Entwicklungsgesellschaft-Eichenpark
IV.3.2)Previous publication(s) concerning the same contract
no
IV.3.3)Conditions for obtaining specifications and additional documents or descriptive document
IV.3.4)Time limit for receipt of tenders or requests to participate
20.4.2012 - 12:00
IV.3.5)Date of dispatch of invitations to tender or to participate to selected candidates
IV.3.6)Language(s) in which tenders or requests to participate may be drawn up
German.
IV.3.7)Minimum time frame during which the tenderer must maintain the tender
IV.3.8)Conditions for opening tenders
Section VI: Complementary information
VI.1)Information about recurrence
This is a recurrent procurement: no
VI.2)Information about European Union funds
The contract is related to a project and/or programme financed by European Union funds: no
VI.3)Additional information
VI.3.1) Es handelt sich vorliegend um ein bedingungsfreies Bietverfahren im Sinne der Mitteilung der Kommission betreffend Elemente staatlicher Beihilfe bei Verkäufen von Bauten oder Grundstücken durch die öffentliche Hand (97/C 209/03) vom 10.7.1997. Ziel des Verfahrens ist es, die Grundstücke in Übereinstimmung mit dem EG-Beihilfenrecht und dem Haushaltsrecht zu veräußern. Das Verfahren unterliegt nicht den Anforderungen der §§ 97 ff. GWB, da der Gegenstand des Verfahrens kein öffentlicher Auftrag im Sinne des § 99 GWB ist. Soweit der Gegenstand der Bekanntmachung in Ziffer II.1.3) als "öffentlicher Auftrag" bezeichnet wird, erfolgt dies lediglich, weil dieses Bekanntmachungsmuster keine anderen Eintragung zulässt. Soweit unter Ziffer IV. 1.1) als Verfahrensart "Verhandlungsverfahren" angegeben wird, geschieht dies ebenfalls nur, weil das Bekanntmachungsmuster eine andere Eintragung nicht zulässt. Die Auftraggeberin bindet sich hierdurch nicht an das Vergaberecht;
VI.3.2) Das Bietverfahren orientiert sich an dem vergaberechtlich geregelten Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem EU-weiten Teilnahmewettbewerb. Die Bekanntmachung leitet den Teilnahmewettbewerb ein. Die Bewerber werden anhand ihrer Eignung, die auf der Grundlage der gemäß Gliederungspunkt III.2) eingereichten Nachweise und Erklärungen nachzuweisen ist, ausgewählt. Im Anschluss werden alle geeigneten Unternehmen zur Abgabe eines ersten Angebots aufgefordert. Das weitere Verfahren einschließlich der Wertungsmatrix und die Regelungen der Grundstückskaufverträge wird in den Verfahrensunterlagen erläutert, die die Bewerber mit der Aufforderung zur Abgabe des ersten Angebots erhalten werden. Die Auftraggeberin behält sich vor, nach Eingang der ersten Angebote eine oder mehrere Verhandlungsrunden durchzuführen sowie die Anzahl der Bieter im Laufe der Verhandlung schrittweise zu reduzieren. Rückfragen zu dieser Bekanntmachung sind nur schriftlich (auch per Fax oder E-Mail) zulässig. Die Auftraggeberin stellt interessierten Unternehmen auf schriftliche Nachfrage (auch per Fax oder Email) während der Frist zur Abgabe des Teilnahmeantrags folgende Unterlagen auf einer DVD zur Verfügung:
1. Lagepläne;
2. Luftbilder;
3. Clusterpläne;
4. Bebauungsplan Nr. 93 der Stadt Langenhagen mit Begründung;
5. Aufstellungsbeschluss der Stadt Langenhagen zur ersten Änderung des Bebauungsplans Nr. 93;
6.Baugrundgutachten: Hydrologisches Gutachten;
7. Informationen zu den Grundstücken;
7.1 Fledermauskartierung;
7.2 Baulastunterlagen;
7.3 Historie zum Eichenpark;
7.4 Schutzgüter/Landschaftsplan;
7.5 Verkehrsgutachten;
8. Objektbeschreibung;
9. Formular für den Teilnahmeantrag.
Die vorstehend in Nr. 1 bis 9 genannten Unterlagen stellen keine Änderung gegenüber der Bekanntmachung dar. An dem Auftrag interessierte Unternehmen werden gebeten, ihr Interesse schriftlich unter Verwendung des Formulars für den Teilnahmeantrag im verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift "Teilnahmeantrag Bietverfahren Grundstücksveräußerung Entwicklungsgesellschaft Eichenpark. Nicht öffnen vor Fristablauf!" bis zu dem im Gliederungspunkt IV.3.4) genannten Zeitpunkt bei der oben unter I.1) genannten Kontaktstelle zu bekunden. Die Bewerber haben mit ihrem Teilnahmeantrag durch Vorlage der im Gliederungspunkt III.2) genannten Nachweise ihre Eignung für den in Rede stehenden Gegenstand des Bietverfahrens zu belegen. Die Nachweise und Erklärungen sind in deutscher Sprache einzureichen. Hierfür entstehende Kosten sind von den interessierten Unternehmen zu tragen. Die Unternehmen tragen die Verantwortung für die korrekte Übersetzung der eingereichten Nachweise im Fall nicht deutschsprachiger Original-Unterlagen.
VI.3.3) Bei den in Gliederungspunkt III.2) genannten Angaben handelt es sich um keine Mindestbedingungen für den Nachweis der Eignung. Die Auftraggeberin prüft die Eignung auf Grundlage der mit dem Angebot übersandten Nachweise und - bei Bedarf - durch Rückfragen bei den Ansprechpartnern der Referenzprojekte. Die Auftraggeberin behält sich vor, bei Bedarf fehlende Nachweise nachzufordern und ggf. zusätzlich zu den in Gliederungspunkt III.2) genannten Nachweisen noch weitere Nachweise anzufordern. Teilnahmeanträge, die die entsprechenden Nachweise bzw. Erklärungen nicht enthalten, können aus dem Verfahren ausgeschlossen werden;
VI.3.4) Die Grundstücksfläche ist in zwei Lose (Cluster 1 und 2) unterteilt. Es werden nur Einzelangebote für die beiden Cluster zugelassen. Angebote mit einem untrennbaren Gesamtnutzungskonzept für beide Cluster werden nicht zugelassen;
VI.3.5) Die Kosten der Bewerber für die Erstellung der Teilnahmeanträge und Angebote sowie die etwaige spätere Teilnahme an Verhandlungen werden nicht erstattet;
VI.3.6) Teilnahmeanträge durch Bietergemeinschaften sind zulässig. Bietergemeinschaften haben in ihrem Teilnahmeantrag zu erklären, aus welchen Unternehmen sie bestehen und wer zur Vertretung der Bietergemeinschaft bevollmächtigt ist. Alle Mitglieder der Bietergemeinschaft sind mit vollständigen Adressangaben zu nennen. Bei Angeboten von Bietergemeinschaften müssen die für die Prüfung der Eignung erforderlichen Nachweise für jedes Mitglied vorgelegt werden. Die Bildung von Bietergemeinschaften nach Abgabe des Teilnahmeantrags ist unzulässig und führt zum Ausschluss vom weiteren Verfahren;
VI.3.7) Die Auftraggeberin benötigt vor dem Abschluss des Grundstückskaufvertrags bzw. der Grundstückskaufverträge die ausdrückliche vorhergehende Einwilligung ihres Aufsichtsrats zur Übereignung der Grundstücke. Darüber hinaus benötigt die Auftraggeberin vor einer Übereignung die Zustimmung des Rates der Stadt Langenhagen zum städtebaulichen Konzept bzw. den städtebaulichen Konzepten für die Grundstücke;
VI.3.8) Mit der Durchführung des Bietverfahrens ist keine Pflicht zur Veräußerung der Grundstücke verbunden. Die Auftraggeberin behält sich eine Aufhebung des Bietverfahrens vor, insbesondere für den Fall, dass alle eingegangenen Angebote einen Kaufpreis vorsehen, der unter ihren Kosten für den Erwerb der Grundstücke liegt und nicht durch Nutzungsausgestaltungen mit ökonomischem Wert aufgewertet wird, sowie für den Fall, dass die erforderlichen Zustimmungen des Aufsichtsrats der Auftraggeberin oder des Rates der Stadt Langenhagen nicht erteilt werden;
VI.3.9) Mangels Anwendbarkeit der §§ 97 ff. GWB ist der spezielle Rechtsschutz vor den Vergabenachprüfungsinstanzen nicht eröffnet.
VI.4)Procedures for appeal
VI.4.1)Body responsible for appeal procedures
VI.4.2)Lodging of appeals
VI.4.3)Service from which information about the lodging of appeals may be obtained
VI.5)Date of dispatch of this notice:
3.2.2012